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居住支援不動産投資

戸建リノベーション投資

戸建リノベーション投資

要配慮者に特化した不動産投資

居住支援不動産投資とは、区分所有マンション、空家戸建、アパートをリノベーションし、居住支援賃貸住宅として、生活保護者や低年金生活者、障害者、母子家庭の方などに貸し出す不動産投資ビジネスです

リフォーム男性イメージ

ワンストップサービス

物件の購入・修繕・入居者募集・管理・メンテナンス・クレーム処理をワンストップサービス致します。売買だけして終わるような無責任な投資ではありません。

投資後の物件のアフターフォローや物件を手放す際の売買までもトータルでサポート致します。

戸建
契約

投資は1千万円から2億

1千万円から2億円までの投資で、8%から17%の高利回りで、資産価値も向上します。

メイクホームグループは国土交通省から居住支援法人として認定されており、安定した不動産投資を提供致します。

経営

国家が求める賃貸経営

居住支援賃貸住宅とは、生活保護者、高齢者、低年金生活者、障害者などの生活弱者へお部屋を提供するセーフティネット法に則した国家プロジェクトです。

社会貢献をしながら不動産投資をして、安定した高利回りから、資産を増やすことが可能です。

■居住支援不動産投資とは

居住支援不動産投資とは、区分所有マンション・空家・アパートをリノベーションして、居住支援賃貸住宅として、生活保護者や低年金生活者、障害者、母子家庭などお部屋探しが困難な方に、お部屋を貸し出す社会貢献型不動産投資ビジネスです。

■リスクを抑えた賃貸経営

基本的に、家賃は国の住宅補助費から支払われるため、滞納のリスクはなく、ご自身での引越が困難なため、入居期間が一般の方より3.2倍長くなります。そのため空室のリスクが減り利回りが安定して、8%から17%の高利回りを実現します。

■各物件形態における特徴

区分所有マンションでは、東京都外の築古の区分所有マンションを高齢者向けリフォームして貸し出します。
空家では、二階建ての戸建てを1階と2階に分離リフォームして家賃を上げ、部屋が4部屋以上ある都内の駅チカ戸建では、高齢者シェアハウスにすることで入居付けをします。

アパートでは、東京近郊の老朽化アパートをリノベーションし、居住支援住宅用に改造、家賃を生活保護上限家賃に底上げします。

高齢者優先居住支援住宅
障害者優先居住支援住宅

■ワンストップサービス

約1,000万円から2億円の投資額により、物件を当社が選定し、お客様と話し合いの上表面利回りを予想、物件の購入・修繕・入居者募集・管理・メンテナンス・クレーム処理をワンストップサービス致しますので、いわゆる不動産投資でいう売買だけをして終わるような無責任な投資ではありません。
投資後の物件のアフターフォローや物件を手放す際の売買までもトータルでメイクホームグループがサポート致します。
投資後の居住支援物件は安定高利回りで、手放す際にも人気があるため、売買が比較的早く成立し、現金化することも可能です。ただし入居者の不安をなくすため、少なくとも2年間ほどは所有をお願い致します。
物件を居住支援用にリフォームして入居者の家賃も入居者が入れ替わる際に上がるため、資産価値も向上します。

居住支援不動産投資では業界No.1の実績がメイクホームグループにはあり、国土交通省から居住支援法人として認定されています。
不動産投資をお考えでしたらぜひメイクホームグループへご依頼下さい。

■居住支援賃貸住宅とは

居住支援賃貸住宅とは、生活保護者、高齢者、低年金生活者、障害者、母子家庭などの生活弱者へお部屋を提供するセーフティネット法に則した国家プロジェクトです。
社会貢献をしながら、不動産投資をして、安定した高利回りから、資産を増やすことが可能です。
各店舗で個別セミナーを実施しておりますので、お気軽にご相談下さい。

それではメイクホームグループにてリノベーション後、実際に賃貸経営している物件を2つご紹介いたします。

外国人投資家向け説明会.jpg
個別相談会実施中

戸建施工事例

戸建施工事例

【メイクホーム西大島】

【メイクホーム墨田】

【メイクホーム墨田】

居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕前
居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕前

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メイクホーム墨田情報
メイクホーム墨田情報

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕前
居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕前

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕前
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕前

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メイクホーム西大島情報
メイクホーム西大島情報

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕前
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕前

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後①
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後①

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後②
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後②

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後①
居住支援空家修繕投資 メイクホーム西大島修繕後①

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居住支援空家修繕投資 メイクホーム墨田修繕後_edited.jpg

17.6

利回り

築70年の戸建をリノベーション、高齢者シェアハウスとして再生し、生活保護やご高齢の方など、物件探しが困難な方に特化した賃貸経営方針のもと、現在は満室。

築67年の2階建ての戸建をリノベーション、1階と2階に分離し、2世帯賃貸とすることで、家賃収入が上がる。

​賃貸管理システム

賃貸管理システム

​アパート経営業務全般を当社が責任をもって管理業務を運営します。

居住支援法として、当社の物件管理は、高齢者・障がい者・生活保護の方などに特化しています。

​オーナー様

オーナー

​オーナー様は送金明細と管理の報告を確認するだけ

15日に回収した賃料を送金

やじるし

​家賃送金業務

​入居者

入居者
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入居から退室まで対応します

​入居中の対応

やじるし

​家賃回収業務

​責任を持って回収します

​不動産仲介業者

不動産仲介業者

​基本的なお金や条件の設定

​募集契約業務

やじるし

​賃貸募集活動

入居者募集の窓口を行います

やじるし

◦現状回復・リフォーム

◦コンセプトデザイン​リノベーション

◦共有部分の清掃

◦建物全体の点検

​◦定期巡回

物件管理

​物件管理

​賃貸管理サービス/管理手数料3%

入居者様には、生活相談・生活保護申請補助・見守りなど暮らしをトータルサポート!

内部留保を居住⽀援賃貸不動産投資へ

 財務省が発表した法⼈企業統計によると、企業の利益の蓄積である2020年度末の内部留保は前年度末に⽐べ2%増の484兆円でした。2012年度以来、9年連続で過去最⾼を更新しました。

新型コロナウイルスの感染拡⼤を受けて企業の経常利益は減少しましたが、先⾏きが不安定となる中で設備投資などに慎重となった結果、内部留保が積み上がったとみられています。しか し、増加幅は12年度以降で最⼩でした。製造業は3%増の167兆円、⾮製造業が 1.4%増の316兆円でした。

 内部留保を社会貢献形福祉不動産投資『居住⽀援賃貸不動産投資』へ回して下さい。預貯 ⾦などの内部留保は、課税される動きがあります。 障害者、⾼齢者、⽚親世帯、貧困層、外国⼈、⽣活困窮者の住宅は、極端に不⾜しています。 

 メイクホームグループが、物件の取得、リノベーション改築⼯事、⼊居者募集、管理まで 全てをワンストップサービスして、安定的な利回り13〜18%を運⽤管理致します。

住宅セーフティーネット法に則した国家事業です。⾼齢化社会で単⾝⾼齢者や⾜が不⾃由 な⽅のバリアフリー住宅が少なく、⾼齢者施設と同様に、⼀般の賃貸住宅も⼊居待ちの状 態です。(物件不⾜エリア︓東京近郊の都⼼部)

 内部留保を不安定な株に投資するのではなく、安定安⼼⾼利回りの『居住⽀援不動産投 資』に回して下さい。

 投資額は、1,000万円から可能で、物件取得費⽤や修繕費も含みます。⼀般の投資家様 や海外の投資家様からも広く投資を受けています。

 1年保有して頂けたら、満室状態にして物件を投資物件(オーナーチェンジ)として売買 し、現⾦化での⾼額リターンも可能です。
 

居住支援不動産投資についてYouTubeで詳しく解説しています。

不動産投資

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